一个将于19年初投入使用的房地产区块链项目

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  总部位于纽约的ShelterZoom即将推出一款基于区块链的房地产报价和验收申请应用程序;这是当下的公司测试分布式账本技术的几种方式之一。

  总部设在纽约的ShelterZoom计划推出一款房地产应用程序,让买家和卖家通过区块链的网络进行交易,这可以让购买房子变得像按智能手机或平板电脑上的按钮一样简单。

  该应用程序将于2019年第一季度上线,可以允许卖家、买家和房地产代表在网上实时查看所有报价和接受情况。房地产经纪人以及客户也可以通过基于ethereum(以太坊)的加密区块链分类账查阅房产权,抵押贷款,法律和房屋检查文件。

  ShelterZoom的首席执行官兼联合创始人Chao bet365官方 Cheng-Shorland在一份声明中说道:“我们目前的平台已经帮助代理商、买家、卖家和租赁者实现了技术的巨大飞跃,我们很高兴将在2019年初发起另一场行业巨变。”

  在过去的一年里,这家初创公司一直在房地产公司中试用它的应用程序;现在,全世界90多家经纪公司正在对其进行测试。

  区块链是一种点对点分布式分类账,可以在成百上千甚至上百万台服务器上运行,每台服务器都会有相同的数据条目。由于区块链上的每个人都可以访问记录,所以用户的共识可以验证交易是否真实。此外,记录背后的用户个人信息则是加密的。

  Mike DelRose,32岁,马萨诸塞州沃特敦RE/MAX Revolution公司的房地产经纪人。他自称是一名技术爱好者,在他的表弟推荐他购买比特币后,他开始熟悉区块链,了解到比特币是一种运行在区块链分布式分类账技术上的加密货币应用程序。

  “在研究了六到八个月之后,我开始想,‘比特币背后的技术会对房地产产生怎样的影响?’因为你看到它影响了其他的一切,”DelRose说道,他经营着一家有八名房地产经纪人的公司。

  ShelterZoom正在使用中

  Delrose在网上找到了ShelterZoom,联系了该公司,并让它在他的房地产公司的网站上安装了区块链应用程序小部件,作为客户和地产代理的一个新选择。他说,该应用程序需要在网站上集成一些HTML代码,但相当的简单直接。

  DelRose也一直在与ShelterZoom合作推广该平台,他说该技术不仅给房地产交易过程带来了透明度,还减少了处理文书工作所需的时间。

  在这个小部件被安装在他的网站上后不久,Delrose说,他能够使用这个应用程序将自己的房子卖给一个不懂技术、以英语为第二语言的买家。“我可以带他走过整个过程。不到五分钟,我的(智能手机)就收到了一个报价。然后bet365我就可以把报价以PDF的格式发给我的律师。”

  DelRose说,这个应用程序实现了他所希望的效果:它提高了交易的可见性,以便所有各方都能实时看到提交的和可接受的报价;它也减少了通常由卖家和买家通过电子邮件或手工传递的大量文书工作。文件是电子形式的,可以在线签名并使用参与者的区块链密钥作为他/她的电子签名。

  “这是非常令人兴奋的。我们需要这样的东西已经很久了,”DelRose说。

  DelRose表示,目前,ShelterZoom的应用程序对初始购买合同之外的签名没有帮助,尽管买家和卖家确实有能力交换文件。 ShelterZoom计划在未来能够在这些文件中添加电子签名。

  “现在,这是对我们已经拥有的代理人的一个很好的补充。未来,你会期待一个更加强大和直观的平台。它将以一种非常有意义的方式将人们聚集在同一个电子空间中,”DelRose说。“但就目前而言,通过在很大程度上改善代理商、买家和卖家的体验,使得房地产交易可以变得极其高效。”

  DelRose最担心的是其他房地产经纪人可能对新技术持谨慎态度。

  “让代理人离开传真机已经够难了。当你和这些代理人谈话时,听到你所正在做的事情,他们就像是,'哇,我对此一无所知,'”DelRose说。 “我不担心客户。我的客户都喜欢这个主意。”

  ShelterZoom提供了一个交易仪表板、一个小部件和一个移动应用程序,使买方和买方代理能够立即从任何在线房地产列表中提交要约。 ShelterZoom的在线小部件旨在实现更高的互操作性和透明度,以加快交易速度。

  与其他一些区块链应用程序不同,ShelterZoom的应用程序通过将资产转换成比特币、以太货币或其他可以在线出售或交易的数字货币来数字化资产,但并不处理货币交易。

  一名发言人通过电子邮件表示:bet365“在这个阶段,我们不会涉及实际的资金处理,如代管、首付款和结算付款,因为这将需要每个州和不同国家的资金转账许可证。这些仍将在平台之外发生。”

  银行将作为抵押贷款服务提供商参与其中。他们可以通过两种方式使用SelterZoom的平台:

  1.作为买方的贷款人和端到端房地产交易的一部分。

  2.通过市场为消费者提供服务。

  DelRose在采用该技术时提到的一个主要特性是能够实时看到报价和验收流程。

  虽然ShelterZoom的应用程序还不能转账,但它所基于的区块链技术可以通过智能合同来转账——这是一种自动执行的代码,可以识别双方何时同意交换资产。以同样的方式,也可以转让财产契约。

  斯塔顿岛多重上市服务公司的首席执行长Sandy Krueger在今年早些时候为其公司的房地产上市网站推出了一个ShelterZoom的概念证明,以解决传统房地产交易中固有的透明度和效率低下问题。

  “这将使得交易更加透明,因为作为卖家,我知道有一个报价,所以我可以打电话给我的房地产经纪人,说,‘这个报价是怎么回事?’Krueger说,“而不是在黑暗中等待,等着有人给我打电话,告诉我发生了什么事。”

  房地产业的发展势头越来越大,新的所有权和服务模式正在通过代币化——可以在分布式账本网络上出售或交易的资产的数字化——来创造。(从本质上讲,代币化是将现实世界中的财产价值转换成可出售或交易的数字货币。)

  房地产及其代币化

  基于区块链的房地产应用程序现在已经包含了处理外国投资,财产所有权记录保存,房产租赁和代币化的初创公司。将房地产代币化的区块链网络将允许传统投资者和消费者购买房地产的股份,并获得租金或抵押贷款的回报。而购买股份的钱则允许房产所有者进行额外投资。

  例如,Polymath、Securitize和Harbor等业界领先的区块链网络,它们使资产(如商业建筑)能够被代币化,并转化为可交易证券。

  一家初创公司Jointer.io专注于房地产的代币化,但与其他服务不同,它不提供一种可以购买的股票。它可以在一个索引中组合多个建筑物,然后参与者可以从该索引中购买代币。Jointer创始人兼首席执行官Jude Regev表示,这样做的结果可以使风险更小,而利润更高。

  Regev认为,购买单一财产的股份的问题在于,你必须相信所有者的话,他或她拥有他们所声称的股权。例如,如果一个建筑所有者欠抵押贷款机构该房产价值的80%,那么投资者所拥有的实际权益就远远小于该建筑的总价值。投资者可能也不知道房产是否有留置权或其他的一些财务义务。

  “还有,你怎么能强迫所有者每次都能为自己及时支付股息呢?”(数字代币)并没有真正与收取租金的银行账户挂钩,”Regev说。“你需要信任所有者将钱从银行账户转移到由智能合同控制的储备金中。”

  这些资产的股份——将以某种形式的钱币来表示——然后可以被参与者用作获得贷款的证券,或者简单地说,作为他们获得回报的金融资产。Regev表示,大型投资者可获得90%的资产回报率,另外10%将被Jointer获得。较小的投资者则根据资产的规模获得相应回报。

  而将自己的房地产权益放入池中的业主可以免费获得这项服务。对于公众来说,Jointer将为区块链地产项目提供贷款,而回报则基于多户建筑指数。

  “这个想法的好处在于,你不再需要与某个特定的财产挂钩,所以你不在乎该财产是高于市价还是低于市价,不管所有者是出售所有股权还是没有任何股权....你都可以参考相似属性的指数来进行判断,”Regev说。“而所有房产的收入将由相关的利益机构进行管理,并最终被转移到由智能合约控制的主要储备金账户当中。”


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